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《汕头酒店式公寓》买房养老篇2020~

2020-10-16 07:00:53编辑:小汪分类:资讯 浏览量(

[摘要]《汕头酒店式公寓》买房养老篇2020~汕头投资房产对于购房者来说有很多的诱惑力,汕头loft公寓哪个楼盘能买?我们先来了解汕头公寓具体的优势和不足有哪些?

《汕头酒店式公寓》买房养老篇2020~现在的广东房价实在高。很多人都觉得广东房价到顶了,实在是到顶了。,你看,现在的广东房价一平方普通人要工作一年不消费才买得起,各地又陆续想办法调控,肯定房价会降,至少会平稳,不会涨价了。汕头投资房产对于购房者来说有很多的诱惑力,那么,汕头公寓房子有哪些?我们先来了解汕头公寓具体的优点和缺点有哪些? ...

汕头公寓

一、汕头公寓优势不足

汕头公寓的主要特点有:容积率比较高,一梯多户,居住密度比较大;汕头公寓大多为精装修交房,可以拎包入住;公寓的购买者以年轻人居多,周边的生活配套、商业娱乐设施比较丰富;公寓的产权大多为40年,而且还是商业用水用电,生活成本相对较高。那么,汕头公寓优缺点有哪些?

小户型公寓有哪些优势?

1、汕头公寓面积小、总价低,由于很多,手中积蓄不多,一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。因此,购买可公寓产品成为很多的选择。即使自己不住,也可以用来出租,以租抵月供也是一个不错的做法。

2、一般都是以养老度假的为主。但是此类人想要一步到位购买三房或者四房的大户型住宅并不容易,于是很多都会选择购买小户型公寓进行过渡。

3、生活便利性小户型公寓的潜在定位一般都是养老候鸟为主,因而真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的,交通便利,距离公交站、地铁站都是比较近的项目。

汕头公寓缺点:

公寓存在明显的缺点,在除去产品功能这一项以外,其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高;中期持有时的水电、物业费成本教高;后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1:前期购置成本高:非住宅类型的公寓面积小,总价低。但是首付要求至少5成,利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2:中期购置成本高:非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准,都高于住宅的民用收费标准。

缺点3:后期交易税费成本高:非住宅类型的公寓在二次交易时,需缴纳个税(1%)、契税(3%)、增值税(差额征收)、印花税、土地增值税、转移登记费等。

汕头酒店式公寓还是比较受人们喜欢一种,就是因为它有着一些独特的优势。公寓买那里好?

二、汕头复式公寓的投资风险

如果汕头公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具备商业公寓的特性时,就可以认定为住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限(70年)。按实用面积折算下来,价格要比70年的住宅产权要低,每平方米的价格大概低了20%-30%,而且价位的差距相当可观,在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。接下来,我们来看看汕头公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的汕头小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于汕头酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:汕头多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

汕头商务公寓性质:

用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。

产权类型:商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住,又可办公。

具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付最低5成,按揭最长10年。

产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

小编提醒:汕头公寓格调更高:Loft户型因为两层的优势,家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的,增加了小户型空间的开阔性,也提升了空间的利用率。

三、汕头什么楼盘值得买?

现在的汕头房地产市场已经发展得非常的好了,在国家的宏观调控和市场的微观调控之下,汕头房价长期以来都是非常稳定的,基本上不会出现大涨或者是大跌的情况。很多人因为汕头房价有波动不敢买房,汕头房价高了怕跌了亏,汕头房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,汕头房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是广东房价却在哪里一直涨。那么,汕头房地产?

1、林语苑:均价9200元/m²,地址:岩前路38号(汕头大学旁)。。。

2、黄金海岸花园:均价7000元/m²,地址:龙虎滩中海度假村旁。。。

3、御海天宸花园:均价15000元/m²,地址:东海岸新城港澳路18号。。。

4、南澳碧桂园云海:均价10000元/m²,地址:南澳碧桂园。。。

5、御海尚品华府:均价8700元/m²,地址:东海岸新城津河路与望洋山路交界处。。。

6、海泉湾:均价8500元/m²,地址:云澳镇布袋湾。。。

7、锦绣星河名轩:均价11000元/m²,地址:玉潭路西侧、玉亭路北侧。。。

8、山海豪庭:均价11500元/m²,地址:泰星路5号。。。

9、和府:均价15900元/m²,地址:东海岸新城望洋山路18号(望洋山路与港澳路交界)。。。

10、熙悦花园:均价12000元/m²,地址:泰星路1号(中山路与泰星路交界处)。。。

小编结语:汕头买房要注意交通配套,特别要注意住宅和地铁、机场的距离。汕头地铁人流密集,空气质量状况、环境卫生状况都不能保证;另外,也可能因为地铁可能无法保持安静。可以提前去体验一下,以开窗时听到的噪音不明显为宜。汕头酒店式公寓优缺点及汕头酒店式公寓投资风险。《汕头酒店式公寓》买房养老篇2020~供大家参考。。。

《汕头酒店式公寓》买房养老篇2020~》本文由小汪发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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